ГлавнаяЛюдиЮжной Африке срочно необходимо переосмыслить свой подход к жилью

Южной Африке срочно необходимо переосмыслить свой подход к жилью

Недавние протесты против нехватки жилья в Гаутенге, самой богатой провинции и экономическом центре Южной Африки, привлекли внимание к проблеме и роли правительства в ее решении.

Жилье является спорным политическим вопросом в Южной Африке. Строгая социальная инженерия во времена апартеида означала, что чернокожие находились в невыгодном положении. Города были разделены по расовому признаку, а чернокожее население было вынуждено жить вдали от мест хозяйственной деятельности и без бытовых удобств.

Поиск потенциальных клиентов
  • Регион / Страна

  • Сектор

Хотите просмотреть строительные проекты только в Найроби?Нажмите здесь

Придя к власти в 1994 году, новое правительство пыталось решить эти проблемы с помощью различных стратегий, сначала сосредоточившись на строительстве домов, а затем пытаясь сместить акцент с «жилья» на «населенные пункты». В 2004 году был объявлен новый план, призванный решить проблемы, возникшие в результате политики первых десяти лет демократии.

Читайте также:Кенийский Saccos предложит план беспроцентного жилищного кредита

Но проблемы остались, что привело к протестам по всей стране. В этой статье основное внимание уделяется Гаутенгу, где накопилось большое количество незавершенных жилищных проектов и нарастала напряженность.

У Гаутенга есть отставание в миллион домов. Проблема усугубляется сокращением бюджета. Кроме того, говорят, что ежегодно в Йоханнесбург переезжает более 100 000 человек, что делает невозможным удовлетворение масштабов спроса.

Недавние события, кажется, подразумевают, что правительство может прибегнуть к краткосрочным мерам, чтобы усмирить гнев и протест. Но на самом деле необходим капитальный пересмотр жилищной политики.

Реакция правительства на жилищные протесты
Определить точный размер отставания в жилищном строительстве сложно. Что ясно, так это то, что способность правительства работать снизилась. Протестующие отмечают, что уже много лет стоят в очереди на получение жилья. Крайнее разочарование вызвало насильственные протесты, интенсивность которых нарастала.

Люди недовольны неясными временными рамками, когда будут происходить события. Устав от пустых обещаний, они теперь хотят «сроков и обязательств».

Правительство Гаутенга сначала отреагировало, изложив проекты, которые оно планировало. Но эти долгосрочные планы начинают уступать место нереалистичным обещаниям, которые даются на собраниях сообщества. К ним относятся планы начать проекты по распределению земли и жилищному строительству уже в следующем месяце.

Опасность заключается в том, что правительство рискует отклониться от разработки инновационных и долгосрочных решений. Несмотря на заявление о том, что компания намерена изменить способ управления спросом; чем громче жители, тем больше нарастает давление, чтобы продолжать предоставлять дома таким же образом.

Это еще больше отсрочивает необходимость переключения внимания с новых участков, периферийных районов на «коридоры», соединяющие разные части разрозненного города.

Успехи и неудачи
В конституции Южной Африки после апартеида подчеркивалось право каждого человека на достаточное жилище. Это было подтверждено в последующих постановлениях Конституционного суда, таких как знаменитое дело Grootboom 2000 года.

Жилищная программа основана на Программа реконструкции и развития 1994 года. Дома «RDP» стали разговорным термином для бесплатных домов, предоставляемых правительством в рамках программы субсидий.

Программа массового жилищного строительства в Южной Африке была чрезвычайно успешной с точки зрения количества построенных домов: со времен демократии в 1994 году было построено почти четыре миллиона «жилых помещений» — обслуживаемых стендов, домов или единиц социального жилья.

Тем не менее предложение домов не поспевает за ростом спроса в городских районах.

А подход правительства привел к появлению рядов домов «на все случаи жизни», расположенных на периферии городов, вдали от возможности работы и услуги, усиливая пространственные модели апартеида.

Хотя общепризнано, что страна должна думать не только о бесплатных домах и что устойчивые населенные пункты должны включать в себя социально-культурные удобства и рабочие места, мало что было сделано для того, чтобы это стало реальностью.

Правительство полностью осознает эту проблему. По словам Пола Машатиле, министра, отвечающего за жилищное строительство Гаутенга:

Читайте также: Жилищные мегапроекты принесут облегчение жителям ЮАР

Время перемен

Модели доставки не могут продолжать зависеть от правительства. Вместо этого он должен видеть свою роль в содействии разнообразному и многостороннему подходу, чтобы обеспечить участие многих действующих лиц. Это привело бы к появлению различных типов жилищных продуктов и методов предоставления жилья, которые в меньшей степени зависят от субсидий.

Есть потенциальные решения, которые правительство могло бы использовать. Это включает:

  • Переосмысление роли правительства как единственного спонсора. Разнообразные потоки финансирования и участие ряда заинтересованных сторон позволят недорогому и доступному жилью стать неотъемлемой частью всех городских застроек в хорошо расположенных, смешанных доходах, смешанных функциях, смешанных сообществах.
  • Следует отказаться от собственности и больше внимания уделять возможностям аренды. Частным разработчикам необходимо поддерживать работу в полевых условиях.
  • Доставка должна быть быстрой и эффективной, с минимальной бюрократией и задержками, и должна учитывать как социальные, так и технические аспекты жилья.
  • Директивные органы должны пересмотреть вопросы о том, на кого следует ориентироваться, какие жилищные продукты должны предоставляться и как они должны предоставляться. Например, необходимо перейти от индивидуальных субсидий и продуктов к коллективным моделям жилья.

На удивление мало инноваций в области жилья. Пора это изменить, пока не поздно.

Амира Осман, доцент архитектуры, Университет Йоханнесбурга

Эта статья изначально была опубликована в Беседа, Прочтите оригинал статьи.

Беседа

Если вы работаете над проектом и хотите, чтобы он был опубликован в нашем блоге. Мы будем рады сделать это. Пожалуйста, пришлите нам фотографии и описательную статью на [электронная почта защищена]

Ивонн Андива
Ивонн Андива
Редактор / бизнес-разработчик в Group Africa Publishing Ltd.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь