ГлавнаяЛюдиИнтервьюНовые технологии, которые могут определить будущее доступного жилья в Африке

Новые технологии, которые могут определить будущее доступного жилья в Африке

Проект «Всемирные острова Дубая»
Проект «Всемирные острова Дубая»

Африка к югу от Сахары является домом для различных культур с различными потребностями. Он включает в себя весь африканский континент к югу от Сахары с 49 странами, почти миллиардом человек и ежегодным ростом валового внутреннего продукта (ВВП) на 5.5 % за последние десять лет.

Согласно данным Всемирного банка (39 г.), только 2014 % населения Африки проживает в городах, что делает этот регион одним из наименее урбанизированных в мире. Однако урбанизация набирает обороты из-за демографического взрыва. Для всего континента уровень урбанизации достигнет 50% к 2035 году и 58% к 2050 году (ЦИАН, 2016). Ожидается, что в ближайшие десять лет общая численность населения Африки превысит численность населения Европы, Южной Америки и Северной Америки вместе взятых.

Поиск потенциальных клиентов
  • Регион / Страна

  • Сектор

У Construction Review было эксклюзивное интервью с Кристофером Мулерой, менеджером по техническим спецификациям – Сен-Гобен Девелопмент Ист Африка Лтд. на текущем рынке доступного жилья в Африке

  1. Что вы думаете о текущем рынке доступного жилья в Африке?

Мир урбанизируется очень высокими темпами. Сегодня более половины населения мира проживает в городах. Урбанизация дает возможность для экономического развития, но также увеличивает нагрузку на городские службы и инфраструктуру. Обеспечение достойным жильем является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются страны во всем мире.

  1. Каковы положительные результаты, достигнутые на сегодняшний день благодаря внедрению доступного жилья в Африке?

В таких странах, как Южная Африка, правила энергоэффективности, обнародованные в 2011 году, стали важным катализатором в раскрытии спроса на энергосберегающие технологии строительства зданий.

В Кении правительство сделало доступное жилье приоритетом президента и взяло на себя обязательство содействовать строительству 500,000 2017 домов в период с 2022 по XNUMX год. Правительство определило четыре категории доступности и достаточные государственные земли для застройки.

Частные застройщики в партнерстве с государством будут строить социальные и доступные дома по всей стране. Кроме того, создание компании Kenya Mortgage Refinance Company и Национального фонда жилищного строительства повысит доступность ипотечных кредитов, сделав владение жильем более доступным.

  1. Какие проблемы возникают при внедрении доступного жилья?

Детерминанты затрат: земля и услуги, рабочая сила, финансы и материалы.

Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам

Высокая стоимость обслуживания земли

Обслуживаемая земля относительно дорогая в городских районах

В Кении крупные жилищные проекты обычно ориентированы на людей со средним и высоким доходом.

  1. Что можно сделать для решения этих проблем?

В таких областях, как развитие навыков, нам необходимо работать с местными властями и частным сектором, чтобы обучать ремесленников применению продуктов и новым технологиям строительства зданий.

  1. Есть ли у нас какие-либо новые технологии, которые могли бы определить будущее доступного жилья в Африке?

Saint-Gobain играет ключевую роль в поддержке преобразования городов в Африке. Наши строительные решения направлены на улучшение повседневной жизни людей, предоставляя всем качественное и достойное жилье. В Кении мы постоянно развиваем и адаптируем наше портфолио к потребностям рынка и предлагаем решения, сочетающие доступность, комфорт и экологичность.

В соответствии с повесткой дня правительства «Большой четверки» мы считаем, что каждый имеет право на достойный и удобный дом. Мы стремимся предоставить адекватные решения для улучшения условий жизни, соблюдая при этом доступность населения.

Наши решения способствуют улучшению качества жизни за счет:
  • Гарантия качества, безопасности и надежности: Наши решения гарантируют прочность и долговечность благодаря 353-летнему опыту Группы по всему миру. Кроме того, наша продукция соответствует международным стандартам. Например, мы предлагаем гипсокартон и гипсокартон самого высокого качества для потолков и сухих стен, что снижает высокие затраты на содержание зданий и потери продукции. У нас также есть ряд решений для защиты людей и имущества, начиная от негорючих потолочных плит и изоляции и заканчивая огнестойкими системами сухих стен.
  • Комфорт, энергоэффективность и экономия средств: Мы стремимся предоставлять решения по доступной цене, которые могут повысить комфорт и экологичность домов в Кении. Мы считаем, что, несмотря на то, что доступность является ключевым фактором, должен быть баланс между доступностью жилья и комфортными условиями жизни, особенно с учетом изменения климата. Поскольку изоляция повышает энергоэффективность и обеспечивает экономию энергии, мы постоянно поощряем установку изоляции на потолках и стенах. Около 30-40% теплопотерь дома происходит через его крышу и потолок.

Установив изолированный потолок, мы можем сэкономить 30-40% наших затрат на энергию (как на отопление, так и на охлаждение). Наши решения также могут снизить общую стоимость строительства. Brush Coat — цветное водостойкое и стойкое к УФ-излучению решение, которое защищает внешние стены от влаги и повышает эстетичность. Его можно наносить непосредственно на цементную поверхность, обеспечивая защиту от солнца и дождя. Точно так же из-за очень легкого веса (от 22 кг/м² до 96 кг/м² по сравнению с 200 кг/м² до 480 кг/м² для традиционного строительства) гипсокартонные стены обеспечивают значительную экономию строительных затрат и фундамента для многоэтажного строительства.

Кроме того, технология сухих стен и гипсовая штукатурка позволяют экономить воду. Около 80% территории Кении засушливые или полузасушливые. Недавние засухи подчеркнули уязвимость населения перед изменением климата. Даже в крупных городах запасов воды недостаточно для удовлетворения спроса. Технология сухих стен не требует использования воды, тогда как кирпичные или каменные работы требуют 7-8 л/м². Точно так же гипсовая штукатурка потребляет всего 0.2-0.8 л/м² по сравнению с 6 л/м² для обычной песчано-цементной штукатурки.

  • Скорость строительства: Сухие стеновые системы обеспечивают более быстрое строительство по сравнению с традиционными методами. Можно построить 12-58 м² по сравнению с 8-16 м² при обычной кирпичной или каменной кладке, что позволяет построить дом площадью 45 м² за один день, а не за три дня при кирпичной кладке. В свете огромного дефицита жилья в Кении, системы сухих стен будут в значительной степени способствовать сокращению разрыва в жилье.

Если вам нужна дополнительная информация об этом проекте. Текущий статус, контакты команды проекта и т.д. Пожалуйста Контакты

(Обратите внимание, что это платная услуга)

Ивонн Андива
Ивонн Андива
Редактор / бизнес-разработчик в Group Africa Publishing Ltd.

1 К.П

  1. Каждый архитектор знает правду в утверждении «около 30-40% теплопотерь дома происходит через его крышу и потолок. В статье довольно хорошо отражено решение этой вездесущей проблемы в строительстве. Архитекторы и специалисты постоянно работают над тем, чтобы значительно сократить это число.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь