ГлавнаяЗНАНИЯЧто нужно учесть перед началом строительства

Что нужно учесть перед началом строительства

Vineyard Wind 1, крупнейший оффшор...
Vineyard Wind 1, крупнейший проект морской ветряной электростанции в США

Как менеджер строительного проекта, вы обычно берете на себя все обязанности по планированию, надзору, организации команды проекта, управлению и распределению ресурсов, контролю дефицитных ресурсов, управлению ожиданиями клиентов и обеспечению своевременного выполнения проекта в рамках согласованного бюджета. Роль менеджера проекта заключается в том, чтобы контролировать все действия, чтобы убедиться, что проект выполняется эффективно, результативно и в соответствии с планом. Однако, чтобы обеспечить это, перед началом строительного проекта необходимо рассмотреть множество вещей. Приятный опыт может быть получен благодаря исследованиям и знаниям о том, как подготовиться к предстоящему строительному проекту. Это гарантирует, что у вас есть вся информация и ресурсы, необходимые для успешного выполнения проекта. Таким образом, вы можете избежать проблем или быть готовым наилучшим образом маневрировать вероятными рисками и непредвиденными событиями, предусмотрев соответствующие непредвиденные обстоятельства. В этой статье перечислены самые важные вещи, которые вам нужно знать, прежде чем начинать различные типы строительных проектов.

На что обратить внимание перед началом строительства

При правильном планировании и исследованиях, достаточном количестве времени, тщательном внимании, сильной команде и нужных ресурсах вы можете быть уверены, что проект будет выполнен в рамках бюджета и в срок. Нет лучшего способа обеспечить наличие всех этих факторов, чем правильное планирование до начала строительства.

Поиск потенциальных клиентов
  • Регион / Страна

  • Сектор

Прежде чем приступить к строительному проекту, необходимо убедиться в следующем:

Придумать подробный бизнес-план

Каждый строительный проект должен иметь план перед началом. Бизнес-план устанавливает соответствующую дорожную карту для завершения проекта. Он должен идентифицировать и определять цели проекта (результаты) и требования. Хороший план должен дать вам четкое представление о том, что именно требуется для завершения проекта. Это включает в себя базовый план строительства, анализ возможных площадок, всесторонний финансовый анализ, название здания (для коммерческих зданий) и анализ затрат и результатов. Это поможет вам разработать реалистичный бюджет, дизайн и полные сроки. Обсудите с клиентом, что он ожидает от готового продукта. Рассмотрите финансирование, реалистичные сроки, финансовые возможности и другие ограничения, связанные с проектом.

Выберите подходящее торговое место

Первое, что необходимо учитывать перед началом строительного проекта, — это расположение площадки в отношении следующего: Эффективный руководитель проекта будет думать о возможностях и угрозах, связанных с расположением каждой площадки. Потенциальные возможности или угрозы включают в себя стоимость земли, доступ, близость поставщиков, клиентских объектов и транспортных маршрутов. Лучшим местом для офиса или бизнеса будет центральная площадь, где объекты находятся в непосредственной близости, чтобы сократить расходы и свести к минимуму временные задержки. Кроме того, примите во внимание, что на членов команды, работающих над проектом, могут влиять определенные характеристики объекта, такие как загруженность дорог, уровень шума или загрязнения и т. д. Наконец, убедитесь, что у вас есть законное разрешение на строительство данного типа проекта в конкретном области до начала проекта. Поэтому тщательно продумайте местоположение вашего проекта при планировании и исследовании, прежде чем начинать строительный проект.

Изучите кодексы, законы и получите разрешения на зонирование

Прежде чем начать свой проект, обязательно тщательно изучите государственные законы, строительные нормы и правила и общепринятые практики, относящиеся к проекту. Не во всех городах разрешены одни и те же типы строительства в одинаковых районах. Начнем с того, что существуют федеральные и государственные правила, регулирующие строительство. Ознакомьтесь с местными строительными нормами или муниципалитетом, чтобы узнать требования и рекомендации по строительству. Понимание этих правил поможет вам узнать, какие разрешения требуются и сколько они будут стоить. К наиболее важным из них относятся разрешения на зонирование и строительство, такие как стандарты безопасности для строительных материалов, использование красок на основе свинца, очистка мест захоронения опасных отходов и утилизация химикатов, а также использование асбеста.

Разрешения на зонирование жизненно важны, поскольку они определяют, разрешено ли вам строить проект/сооружение указанного типа на указанном участке/месте. Эти разрешения получаются в местном отделе зонирования, за ними следуют разрешения на строительство, дающие добро на реализацию вашего проекта.

Разрешения позволяют инспекторам посетить вашу строительную площадку и убедиться, что строительство ведется в соответствии с нормами. Эти разрешения помогут вам избежать нарушений и уберечь вас от правовых последствий, которые могут возникнуть в результате нарушения этих законов в результате непреднамеренного строительства в соответствии с устаревшими стандартами или нормами. Разрешения требуют оплаты и имеют ограничения по времени для завершения, поэтому без должного внимания ваш проект может быть отложен.

Поймите свои налоговые требования

Различные строительные объекты подлежат разным налоговые вычеты и последствия. Налоговые консультанты, планировщики и бухгалтеры в строительной отрасли могут помочь вам разобраться в различных налоговых законах или кодексах, относящихся к вашему проекту. Привлекая этих специалистов, вы можете быть уверены, что ваши бухгалтерские книги будут в порядке, если после проекта потребуется аудит. Изучая детали этого закона, не забудьте принять во внимание, что некоторые налоги могут варьироваться в зависимости от вашего географического положения.

Поймите свои страховые обязанности

Прежде чем приступить к строительному проекту, вам необходимо определить, есть ли у вашего бизнеса страховое покрытие на случай несчастных случаев и повреждений. Строительные проекты подлежат всем видам страхования, и эти требования варьируются в зависимости от контракта, местоположения проекта и других факторов. Вы можете проконсультироваться со своим страховым агентом, чтобы определить применимую страховку. В целом, требуется три вида страхования: общая ответственность, компенсация работникам и страхование имущества. Убедитесь, что владелец проекта и бизнес защищены.

Анализировать прогнозы рынка

При разработке строительного проекта необходимо знать, как ваш проект вписывается в общий рыночных прогноз отрасли. Определите своих конкурентов и определите, можете ли вы соответствовать их стандартам. Факторы, влияющие на рынок, включают потребительские расходы, доверие потребителей, спрос и предложение, процентные ставки и налогообложение. Учитывайте эти факторы, чтобы определить, будет ли строительный проект устойчивым и прибыльным (для коммерческих проектов).

Составьте реалистичный бюджет строительства

бюджет строительства представляет собой подробный финансовый план проекта. Это даст вам четкое представление о прогнозируемых расходах, связанных с проектом. Некоторые из расходов, которые вам необходимо учитывать, включают землю, сырье/строительное оборудование (затраты на покупку или аренду), рабочую силу (включая подрядчиков и субподрядчиков), транспортировку материалов, коммунальные услуги (электричество, вода), рекламу, непредвиденные расходы (непредвиденные расходы). , страхование и разрешения или лицензии. Наличие бюджета строительства помогает обеспечить финансирование и распределение ресурсов. Размер и сложность бюджета будут определяться размером, дизайном, объемом и характером проекта. Проконсультируйтесь с поставщиками, чтобы получить точную оценку цен на товары и услуги.

Расписание графиков 

Время - деньги. Крайне важно установить реалистичный график проекта, а также бюджет, отражающий все затраты. Если ваш проект выходит за рамки графика, вы определенно упустите возможности для получения дохода и потеряете расположение клиентов. График должен включать различные этапы проекта и быть как можно более подробным. Оцените, сколько дней потребуется для завершения каждой фазы и необходимые ресурсы, необходимые для этой конкретной фазы. Определите дату начала каждого этапа и выберите подходящую дату завершения для каждого этапа. Обязательно учитывайте сроки обработки разрешений и лицензий, интервалы заказа и доставки, проверки, процесс найма и время простоя между перерывами и разумную надбавку. С помощью этой информации определите предполагаемые сроки завершения проекта. Вы должны убедиться, что вы выполняете свою работу в согласованные сроки и в рамках бюджета.

Получить финансирование

Начните собирать деньги для своего проекта как можно раньше. Ищите кредиты на строительство в банках, инвестиций группы, независимые инвесторы и финансирование кредитных союзов и начать подавать заявки на них немедленно. Строительные кредиты обычно обеспечены залогом имущества или какой-либо другой формой залога. Преимущество получения финансирования строительства заключается в том, что вам не нужно рисковать собственными деньгами; это создает ощущение безопасности и длительных периодов погашения, и вы можете получить доступ к определенным налоговым льготам. Обычно кредиты на коммерческое строительство имеют процентные ставки в диапазоне от 4% до 12% со сроками погашения от 10 до 20 лет. Успешный строительный бизнес зависит от надежных финансов, которые могут помочь вам поддерживать свой бизнес без каких-либо ограничений.

Запрос предложений от коммерческих строительных компаний

Затем, после получения средств, вам понадобятся коммерческие строительные компании, чтобы начать проект. Строительные компании будут иметь необходимый опыт, от инженеров-строителей до архитекторов и строительных бригад. Чтобы гарантировать, что вы получите лучшую компанию, которая соответствует потребностям вашего проекта, вы просите компании присылать заявки на работу. Заявка обычно представляет собой письменную котировку и предложение или обязательное предложение, которое подается потенциальным подрядчиком в ответ на объявление о торгах. Предложения, как правило, запрашиваются для коммерческих контрактов и для строительных проектов по проекту владельца. Низкая ставка (или цена) не обязательно может быть лучшей. Ваше решение о заключении контракта должно учитывать другие факторы, такие как прошлые результаты работы подрядчика, рекомендации, финансовые возможности, гарантия исполнения, структурные гарантии, рекомендации и отчет о своевременной доставке. Всегда нанимайте лицензированную и застрахованную компанию, потому что она подтверждает их надежность и гарантирует, что они примут на себя ответственность за ущерб, небрежность и дефекты конечного продукта. Желательно запросить не менее трех предложений от разных компаний, чтобы можно было сравнить их цены и качество обслуживания.

или нанять архитектора или подрядчика

Кроме того, вы можете нанять архитектора или подрядчика самостоятельно. Вам понадобится опытный профессионал, который уже работал над подобными проектами раньше и расскажет вам о строительных стандартах, нормах и правилах, применимых к вашему проекту. Архитектор проектирует здание, а генеральный подрядчик практически реализует проект. Вы должны нанять лицензированного и застрахованного архитектора и подрядчика, чтобы защитить себя и своего клиента от претензий по ответственности. Кроме того, учитывайте репутацию архитектора или подрядчика, поскольку она часто отражает качество предыдущей работы. Запросите предложения от нескольких сторон, прежде чем назначать одну. Запросите 3D-дизайн конструкции и соответствующие схемы. Затем проконсультируйтесь с генеральным подрядчиком, чтобы определить, какие материалы потребуются, и осуществимость проекта. Не торопитесь с выбором; выделите 4-6 недель на собеседования с участниками торгов, прежде чем остановиться на одном.

Подберем необходимое оборудование для проекта

Для строительства зданий требуется различное оборудование, такое как бульдозеры, грузовики, экскаваторы, краны, генераторы и строительные леса. Вам нужно будет убедиться, что необходимое количество оборудования легко доступно для реализации вашего проекта. Например, если вы собираетесь использовать бульдозеры в своем проекте, вам нужно убедиться, что их достаточно.

Купить строительную площадку

Покупка выбранной строительной площадки или участка будет включать в себя подробный осмотр / обследование земли, ее окрестностей, а также проверку титулов и документов, чтобы убедиться, что на недвижимость нет залогов. Если вы планируете купить землю, есть несколько способов сделать предложение по ней. Вы можете воспользоваться услугами адвоката по недвижимости и провести процесс самостоятельно или обратиться к коммерческим риелторам (брокерам) для проведения комплексной проверки от вашего имени. Агенты по продаже недвижимости будут выступать в качестве посредников и вести переговоры с землевладельцами, чтобы обеспечить вам хорошую сделку. Вы можете просто попросить владельцев соседних коммерческих зданий порекомендовать компетентных риелторов.

Заключение

Коммерческое строительство требует опыта и знаний, потому что это может быть очень захватывающим опытом, но также может быть наполнено проблемами. Знание всего процесса строительства помогает сделать его организованным, эффективным и успешным. Вот почему, как руководитель строительного проекта, вы должны быть знакомы и окружать себя сторонами, знакомыми с соответствующими законами, кодексами и правилами зонирования. Вы должны быть готовы к каждому возможному событию и подготовить продуманный план для любых проблем до их возникновения. Вы также должны быть творческими и гибкими и научиться успешно справляться с чрезвычайными ситуациями.

 

Если вам нужна дополнительная информация об этом проекте. Текущий статус, контакты команды проекта и т.д. Пожалуйста Контакты

(Обратите внимание, что это платная услуга)

Хадиджа Афтаб
Хадиджа Афтаб
Я опытный SEO-оптимизированный автор контента, редактор, а также менеджер, и последние 2 года работаю с известным производителем программного обеспечения здесь, в моем районе. У меня есть достаточный опыт не только в написании уникального и безупречного контента, отвечающего современным требованиям SEO, но и в рецензировании и публикации SEO-оптимизированного контента на WordPress. Я обещаю предоставить вам качественный текст для гостевого поста, а также уникальный контент, который не будет опубликован где-либо еще. Я надеюсь, что смогу получить возможность гостевой публикации на вашем сайте. Пожалуйста, поделитесь доступными способами оплаты и подробными процедурными инструкциями по отправке гостевого поста по моему электронному письму, прикрепленному к этому сообщению. спасибо и с нетерпением жду ответа от вас

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь