ГлавнаяЛюдиЗачем нужен полис страхования строительства от всех рисков

Зачем нужен полис страхования строительства от всех рисков

Реконструкция зданий может стать быстрым решением для повышения ценности коммерческой и жилой недвижимости. Прежде чем кто-либо пригласит подрядчика на площадку при планировании улучшений объекта (независимо от того, используется ли он для жилых или других коммерческих целей), спросите, требуется ли полис страхования строительных рисков от всех рисков.

Хотя типовые здания страхование предоставляет страховое покрытие для владельцев недвижимости во многих отношениях, строящаяся недвижимость может быть несколько более сложным вопросом, когда речь идет о страховании и понимании прав и обязанностей владельца собственности в отношении строящейся собственности.

Поиск потенциальных клиентов
  • Регион / Страна

  • Сектор

Фузлин Абрахамс, управляющий директор GIB Западный Кейп говорит, что ответственность за обеспечение охвата всех аспектов строительства и строительства лежит на владельце собственности. «Владельцы недвижимости должны сообщать своему брокеру о любых существенных изменениях риска до начала строительства, чтобы выполнить условие обязанности раскрытия информации, указанное в страховом полисе. Как правило, страховой полис здания может быть расширен для покрытия убытков, возникших в результате косметического или мелкого ремонта, такого как покраска или облицовка плиткой, которые не окажут никакого влияния на структурную целостность имущества».

«Однако владельцы недвижимости должны знать, что страховой полис здания исключает потери или ущерб в результате изменений и дополнений, которые включают строительство с фундамента или любые изменения, а также ремонт существующей собственности, который требует временного жилья. Когда структурная целостность здания изменяется, оно находится в хрупком состоянии до тех пор, пока не будет завершено, и вероятность потери намного выше».

Политика подрядчиков по всем рискам обеспечивает покрытие строительного проекта от физического повреждения работ и претензий по ответственности перед третьими лицами. Но владельцы недвижимости часто не знают, что покрытие ответственности не включает автоматически претензии, связанные с ослаблением и/или устранением потерь боковой поддержки, поэтому необходимо будет приобрести расширение ответственности за боковую поддержку, чтобы обеспечить дополнительное покрытие в результате земляных работ.

Наш закон предусматривает, что землевладельцы могут пользоваться своей собственностью таким образом, чтобы не причинять вреда и не нарушать необоснованно права соседнего землевладельца на использование и пользование своей землей. Как землевладелец, вы имеете право выкапывать землю на своей территории для строительных целей, однако вы обязаны не снимать боковую поддержку с соседних земель. Это известно как принцип боковой или нижней поддержки.

В случае оседания или другой дестабилизации из-за раскопок на соседнем участке владелец соседнего имущества будет нести ответственность в судебном порядке за ущерб, независимо от того, были ли они небрежными или нет. Это не означает, что владелец соседней собственности не имеет права проводить раскопки, но если раскопки приводят к существенному структурному повреждению соседней собственности, к владельцу собственности может быть предъявлен иск о возмещении ущерба в связи с нарушением обязанности предоставить боковая поддержка. Это основано на принципе строгой ответственности: ответственности без вины, которая возлагает на физическое лицо или организацию ответственность за ущерб, причиненный независимо от того, были ли они небрежными или нет.

Юридический прецедент подтверждает это. В деле Петропулоса (Петропулос и еще один V Диас (1055/2018) [2020]) Петропулос и Диас владели прилегающей недвижимостью в Кэмпс-Бей, Кейптаун. Участки располагались на крутом склоне горы. Петрулос начала раскопки на своей территории, недалеко от границы собственности Диаса, чтобы провести обширные раскопки и ремонт, чтобы возвести трехэтажную конструкцию и шахту лифта. В результате раскопок дому Диаса был нанесен значительный структурный ущерб, и он подал иск о возмещении ущерба в связи с нарушением обязанности по обеспечению боковой поддержки на основе принципа строгой ответственности.

Верховный апелляционный суд (SCA) постановил, что ни culpa (халатность), ни dolus (намерение) не являются требованием для ответственности за ущерб, причиненный отказом от боковой поддержки. Другими словами, в настоящее время установлено, что ответственность в случаях оседания является строгой. Петропулос нарушил обязанность по боковой поддержке Диаса и был обязан возместить причиненный ущерб.

Прежде чем нанимать строительного подрядчика, лучше всего проконсультироваться с брокером. В идеале брокер должен организовать страхование, чтобы гарантировать адекватное покрытие рисков владельца недвижимости, хотя политика подрядчиков по всем рискам может быть предоставлена ​​либо владельцем недвижимости, либо строительным подрядчиком. Если требуется страхование ответственности за боковую поддержку, то владелец недвижимости всегда должен предоставлять застройщикам покрытие боковой поддержки, поскольку принцип строгой ответственности лежит непосредственно на владельце и не распространяется на строительного подрядчика.

Важно отметить, что когда строительный подрядчик предоставляет покрытие для строительного проекта, даже если включено покрытие ответственности за боковую поддержку, оно вступит в силу только в том случае, если будет установлено, что подрядчик проявил халатность. Таким образом, в случае, если будет установлено, что подрядчик не проявил небрежности, полис будет отклонен, оставив владельца собственности незащищенным.

Чтобы справиться с этим риском и любыми другими возможными претензиями по ответственности перед третьими лицами, которые могут возникнуть, полис строительного подрядчика должен отражать владельца недвижимости в качестве совместно застрахованного лица, и должна быть включена строгая ответственность в отношении ослабления или удаления боковой поддержки.

«Ремонт — это дорогостоящее мероприятие, и большинство людей бережно относятся к его бюджету. В подобных случаях знание — сила, и стоит потратить немного больше времени, чтобы убедиться в наличии надлежащего страхового покрытия, чем слишком поздно узнать, что владелец собственности несет ответственность за иск, о котором он или она никогда не знал из-за с самого начала», — говорит Абрахамс.

Если у вас есть замечание или дополнительная информация по этому сообщению, поделитесь с нами в разделе комментариев ниже.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь