ГлавнаяЗНАНИЯдом и офисНа что следует обратить внимание перед покупкой нового дома?

На что следует обратить внимание перед покупкой нового дома?

Я продал свой первый недавно построенный дом в 1994 году, и это была самая легкая продажа дома, которую я когда-либо делал. Однако за 26 лет я многому научился, и многое изменилось. Что я видел больше всего, так это то, насколько сообразительными стали строители домов. Они объединились, продали тысячи домов и сложили колоду в свою пользу. Фраза еще никогда не была такой верной: «Покупатель, берегись».

Итак, что изменилось?

Что изменилось, так это то, как система работает сегодня – она очень односторонняя в пользу застройщика. Есть способы защитить себя больше, и вы должны. Вот о чем я собираюсь написать сегодня.

Поиск потенциальных клиентов
  • Регион / Страна

  • Сектор

Также прочитайте Руководство по обращению с ограничениями: как увеличить стоимость вашего дома с помощью внешних улучшений.

 

Также читайте: Руководство по обжалованию бордюров: как увеличить стоимость вашего дома с помощью внешних обновлений

Представитель продавца/застройщика

Всегда помните, что агент по продажам работает на строителя, и только на строителя, а не на вас. Не обманывайте себя, думая, что они ведут себя хорошо, потому что хотят вам помочь. Они хотят, чтобы вы купили ИХ дом. В настоящее время программа заключается в том, чтобы риелторы привозили наших клиентов на участок при их первом посещении, чтобы получить «гонорар за поиск». Мы попросили соблюдать тишину, пусть дорожный агент возьмет на себя управление и получит зарплату, когда дом будет завершен. Знайте, что есть некоторые риелторы, которые сделают все возможное, чтобы защитить вас и ваши инвестиции, и не заткнутся и не останутся в стороне.

Представительство покупателя

Вы можете получить бесплатное представительство покупателя от риелтора, ЕСЛИ вы пойдете с ним при первом посещении участка И ЕСЛИ вы не сообщили им свое имя в Интернете. Если вы отклоняетесь от этого, спросите, можете ли вы посмотреть и привести своего риэлтора позже. Они скажут да или нет. Мы предлагаем вам не искать без риэлтора и не давать им свое имя и ничего не подписывать.

Цена

Вам не разрешено делать предложения, и вы не можете вести переговоры о цене. Цена черно-белая. Застройщик заплатит за то, чтобы риелтор представлял вас, если вы следовали их неопубликованным правилам, если вы не сообщили им свое имя в Интернете. Вы будете платить одинаково с риэлтором или без него, так что получите лучшее - они могут быть бесплатными!

Новые строительные контракты

Когда строители осознают лазейки и хотят, чтобы дела шли в их пользу, их юристы заключают контракты в их пользу. У некоторых строителей есть оговорки о ПЛОХО, согласно которым они сохраняют задаток вне зависимости от того, что произойдет — никаких непредвиденных расходов. Другие берут с вас деньги за вещи, которые не являются стандартными для Невады, но заставляют вас так думать. Есть также «внутренние кредиторы», возможно, связанные со стимулами. Знайте, что в кредитах много денег.

Пример ПЛОХОЙ оговорки: есть строитель в Лас-Вегасе, в контрактах которого сказано, что если вы не завершите покупку по какой-либо причине, они сохранят все задаток и деньги за апгрейд. Это означает: если вы добавили ванную комнату за 30,000 19 долларов, вы заплатите всю или часть этой суммы авансом. Вы уйдете от каждой копейки, если вы не можете получить кредит на следующей неделе, в следующем месяце или по завершении. Сценарий: COVID-4 не дает вам дохода в течение месяца, и вы больше не имеете права на получение этой суммы кредита и не можете купить дом. «Как плохо, так грустно» — их политика. Что делать, если ваш супруг умер? 50,000 месяца на сборку — это долгий срок со многими переменными. Мы видели, как люди вложили более XNUMX XNUMX долларов наличными в апгрейды перед закрытием… Мы не рекомендуем этого застройщика.

Изменения в новостройках

Строительные нормы изменились в лучшую сторону - чтобы больше защитить потребителя. Изменилась ответственность за строительный ущерб, что означает, что они взимают плату с субподрядчиков, когда их рабочие повреждают материалы, если они знают об этом. Больше всего меня волнует технология создания изделий. Если вы не в курсе текущих строительных материалов, вам нужно будет прочитать о них, нанять инспектора по новому строительству и / или нанять риэлтора, который защитит вас, независимо от того, платит строитель или нет. Читайте наш блог о Новые строительные инспекции.

Прогулка по кадрированию

Прогулка по каркасу предназначена для покупателей, чтобы увидеть стены до того, как будет наложен гипсокартон. Это когда вам нужно убедиться, что есть КАЖДЫЙ вариант до гипсокартона, например, проводка, сантехника и структурные варианты. Разные строители делают это по-разному. Некоторые просто говорят: «Вот оно». Другие проходят через все вместе с вами. Мой партнер, муж Риэлтор, бывший инженер-строитель (PE, CE), который делает прогулку по каркасу для вас и / или с вами. Во время прогулки он проверит каждый вариант для наших клиентов, ищет плохие соединения каркаса, проверяет фермы на наличие порезов или разрывов и проверяет прямоугольность вентиляционных отверстий. После прогулки, если будут обнаружены ошибки, большинство строителей ничего не изменит, даже если нужной вам вилки нет - они вам зачтут.

Финальная прогулка

Окончательная прогулка и ориентация покупателя. Что нового, так это то, что необходима ориентация! В наши дни в домах есть сложные изделия. Эта прогулка не должна быть направлена ​​на то, чтобы посмотреть, какие красивые вещи или найти места, где можно подправить краску, но часто так и бывает. Это когда строитель объясняет системы и особенности вашего дома. Что изменилось, так это технология, которая является важным фактором во всей собственности. Большинство людей не знают, правильно ли все установлено. Как узнать, есть ли оконное стекло наизнанку? Собираетесь поискать на чердаке сломанные фермы и убедиться, что там 100% изоляция? Как насчет того, чтобы найти отсутствующую крышу или сломанную черепицу? Вы верите им на слово, что все в порядке - дом выглядит так красиво!

Свидетельство о размещении

Свидетельство о сдаче в аренду — это документ, предоставленный строительным отделом, в котором говорится, что строитель выполнил свою работу, их контрольный список завершен, и покупатель может въезжать. Что изменилось, так это то, что инспекторы не проводят повторную проверку дома. После того, как элемент отмечен, они больше не смотрят. Различные субподрядчики могут нанести ущерб работе других субподрядчиков и никому об этом не сказать. Изоляция подтверждается сертификатом, предоставленным изоляционной компанией. Никто не смотрит. Обе эти проблемы являются общими.

Гарантии

Дом, как правило, поставляется с полной гарантией на дом в течение года. Отправка карточек для дополнительного покрытия и отзывов — это ваша работа. Застройщик может дать или не дать структурную гарантию. Средняя претензия по структурной гарантии составляет более 40,000 XNUMX долларов. Что изменилось, так это срок действия гарантии и покрытие или просто комиссия за ее предоставление.

Новое строительство - что делать, чтобы защитить себя

Вам нужен кто-то в вашей команде, кто достаточно осведомлен, чтобы защитить вас. Риэлтор ничего не стоит вам, так почему бы не получить лучшего риэлтора бесплатно? Все, что вам нужно сделать, это взять его с собой при первом посещении жилого массива. Вам нужен риэлтор, который делает больше, чем просто возит вас по разным жилым районам, и спокойно сидит во время написания вашего контракта. Есть тысячи риелторов, и они не работают одинаково. Вам нужен высокооплачиваемый риэлтор-шофер или риэлтор, который знает достаточно, чтобы каждую неделю заходить на ваш домашний сайт, чтобы проверить ваши инвестиции? Смотрите наш блог о Мониторинг нового строительства.

Что мы предлагаем:

Найдите риэлтора с опытом работы в строительстве. Бывшие подрядчики, бывшие инженеры, инспекторы и т. д. — лучшие. Если вы не можете найти его в своем городе, позвоните нам. Возможно, мы сможем найти его для вас, или мы можем знать его, в зависимости от того, где вы находитесь.
Найдите опытного нового риэлтора, который знает разных строителей. Защита контракта очень важна. Держите глаза широко открытыми — знайте, что подписываете.
Не думайте, что только потому, что вы позвоните в «Команду Новой Строительной Недвижимости», вы получите такой опыт, который защитит вас. Один человек может быть хорошим онлайн-маркетологом, а человек, который показывает вам дома, может быть новеньким или «агентом по показу». Проведите собеседование и не соглашайтесь на меньшее — вы делаете огромные инвестиции.
Всегда имейте Инспекция новостроек! Магазин для лучшего инспектора. Инспекторы по вторичному жилью — это не то же самое, что инспектор по новому строительству. Это настолько важно, что мы дарим каждому клиенту осмотр у лучшего инспектора в городе. Найдите лучшего риэлтора и воспользуйтесь его рекомендацией.
Вы ничего не можете сделать с гарантиями или строительными инспекторами. Вам просто нужно быть в курсе. Перевернутые оконные стекла обойдутся вам в тысячи счетов за отопление и охлаждение. Знайте, что когда вы продаете свой дом, у покупателя будет инспектор. Если вещи будут обнаружены после гарантийного срока, вы должны будете оплатить счет, и это будет стоить НАМНОГО больше, чем инспекция.

Если вам нужна дополнительная информация об этом проекте. Текущий статус, контакты команды проекта и т.д. Пожалуйста Контакты

(Обратите внимание, что это платная услуга)

1 К.П

  1. Спасибо за подсказку, что выбор правильного риелтора очень поможет мне сделать покупку дома намного более безопасной для моих финансов. Я подумывал о том, чтобы в ближайшее время заняться инвестициями в недвижимость, потому что я стал немного старше и хотел бы начать делать инвестиции, которые я смогу заработать, когда выйду на пенсию. Я надеюсь, что нынешняя пандемия не сильно влияет на рынок жилья прямо сейчас.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь